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Raumklammer 60 Jahre 60 Jahre WBL

Die Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH (WBL) vermietet, verkauft und verwaltet Wohnungen sowie gewerbliche Flächen, baut neue Miet- und Eigentumswohnungen und modernisiert unter energetischen Gesichtspunkten den Bestand.

Die Wohnungsbau Ludwigsburg ist Dienstleister. Ob Mietverwaltung, WEG-Verwaltung oder Hausverwaltung für Dritte - wir sind für unsere Kunden da und unterstützen sie bei allen Fragen rund ums Wohnen und Arbeiten - seit über 60 Jahren.

Zum Imagefilm der WBL: 60 Jahre Wohnungsbau Ludwigsburg
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Kreativer Namensfinder gesucht!

In der Karl-Massa-Straße 3 in Eglosheim – den ehemaligen Büroräumen der Wohnungsbau Ludwigsburg (WBL) – entsteht im Herbst 2015 ein neues Stadtteilzentrum für Eglosheim. Neben dem Stadtteilbüro wird dort dann auch ein „offenes Café“ für EglosheimerInnen aller Generationen eröffnet. Vor einigen Wochen hat die Stadt Ludwigsburg in Kooperation mit der WBL einen Wettbewerb zur Namensfindung dieses Cafés ausgeschrieben. Jetzt können die Bürger unter drei ausgewählten Vorschlägen ihren Favoriten wählen.

Zahlreiche Ideen für den künftigen Namen sind bis zum Einsendeschluss Anfang Juli per Postkarte oder online bei der Wohnungsbau Ludwigsburg eingegangen. Inzwischen haben je drei VertreterInnen der Stadtverwaltung, des Bürgervereins Eglosheim und der WBL drei Vorschläge aus allen Einreichungen ausgewählt, die nun zur öffentlichen Abstimmung stehen. Zur Wahl stehen die Namen:

1. Café KarMa
2. Café Egli
3. Café AlleDa

Ab sofort kann bis zum 31.07.15 hier abgestimmt werden

Bei der Eröffnung im Herbst wird der Name veröffentlicht.
Im neuen Stadtteilzentrum wird das Stadtteilbüro Eglosheim vielfältige bewohnerbezogenen Projekte sowie Beratung und Unterstützung anbieten. An diesem intergenerativen, interkulturellen und inklusiven Begegnungsort für die StadtteilbewohnerInnen fördert die WBL das Café mit einem regelmäßigen Mittagstisch, Kaffeenachmittagen und einem erweiterten Angebot für Jung und Alt.
Die Stadt Ludwigsburg und die Wohnungsbau Ludwigsburg wollen hier in enger Kooperation einen attraktiven Ort der Begegnung mit einer ungezwungenen Atmosphäre schaffen. Haupt- und ehrenamtliche KooperationspartnerInnen werden unter Leitung des Stadtteilbüros für Familien mit Kindern, Singles, MigrantInnen, StudentInnen, SeniorInnen und Arbeitssuchende einen offenen Raum für ein gutes Miteinander gestalten. Dahinter steht das Ziel, die Identifikation mit dem Stadtteil zu stärken und gleichzeitig die Lebensqualität der BewohnerInnen zu steigern.
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Wirtschaftlich, Sozial und Ökologisch - das sind die Leitlinien der Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH.

Wir stellen in Ludwigsburg über 2.400 Mietwohnungen zur Verfügung und sind somit der größte Vermieter. Über 600 Wohnungen sind für Menschen mit Unterstützungsbedarf reserviert. Von diesen Wohnungen sind nur knapp 300 öffentlich gefördert, die weiteren Mietwohnungen sind frei finanziert und werden von uns freiwillig unter Verzicht auf die eigene Rendite im Mietpreis reduziert.

Bei den weiteren rd. 1.800 Mietwohnungen orientiert sich die Miete - bis auf wenige Außnahmen - am Mittelwert des Mietspiegels und somit deutlich unterhalb der marktgängigen Mieten. Der Mittelwert des Mietspiegels Ludwigsburg liegt derzeit bei € 7,86 pro qm.

Die gesamtdurchschnittliche Kaltmiete beträgt bei der WBL - trotz vieler Neubauwohnungen und dem größtenteils energetisch modernisierten Bestandes - lediglich € 6,40 pro qm. Für die preisreduzierten Wohnungen beträgt die Kaltmiete nur € 5,72 pro qm.

Für Erwerbshaushalte mit geringem Einkommen hat die WBL das eigenfinanzierte "Fair-Wohnen-Modell" entwickelt. Hier staffelt sich die Miete nach der Höhe des Haushaltseinkommens (Subjektförderung). In der untersten Stufe reduziert sich die Miete bei einer Neubauwohnung um max. € 2 pro qm. Am Beispiel Sonnenberg bedeutet dies, dass die Neubauwohnung im günstigsten Fall nur € 7,50 pro qm Kaltmiete kostet.
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Flexibel und einzigartig:
Das „Fair Wohnen“-Modell der Wohnungsbau Ludwigsburg

Die Wohnungsbau Ludwigsburg hat ein einzigartiges Modell ins Leben gerufen. Sie schafft Neubauwohnungen zu erschwinglichen Mietpreisen für Haushalte, die es auf dem freien Wohnungsmarkt schwer haben. Das Besondere daran: Die WBL setzt das Konzept „Fair Wohnen“ ohne Fördermittel von Stadt oder Land um. Stattdessen verzichtet sie auf Mieteinnahmen und schmälert so die eigene Rendite. „Nach unserer Kenntnis hat noch kein Wohnungsunternehmen so ein Modell umgesetzt“, sagt Wohnungsbau-Chef Andreas Veit. Das erste Pilotprojekt wurde mit großen Erfolg im Neubaugebiet Am Sonnenberg umgesetzt.
Fair Wohnen Lageplan Sonnenberg klein Bis zum Frühjahr 2013 entstehen am Sonnenberg in Lud- wigsburg 43 mo- derne Mietwoh- nungen. 23 davon gehören zum Fair Wohnen-Modell. In diesen Wohnungen liegen die Mieten bis zu 2 Euro pro Quadratmeter unter dem aktuell gülti- gen Quadratmeter- preis des Mietspiegels. Das Fair Wohnen-Modell richtet sich an Personen, die einen Wohnberechtigungsschein erhalten. Das können Starterhaushalte oder junge Familien sein. Um wie viel Euro die Miete reduziert wird, ist einkommensabhängig. Ein Beispiel: Liegt das Bruttoeinkommen eines Vier-Personen-Haushalts unter 45.600 Euro, werden bis zu 2 Euro pro Quadratmeter von der ortsüblichen Vergleichsmiete abgezogen. Beträgt das Einkommen bis zu 62.400 Euro, werden 0,50 Euro pro Quadratmeter abgezogen.

Mit diesem Konzept verzichtet die WBL auf Mieteinnahmen und damit auf Teile der eigenen Rendite. Denn das Modell wird weder durch Fördergelder der Stadt, des Landes oder Bundes unterstützt. Möglich macht dieses Vorgehen eine glückliche Konstellation. „Uns gehören die Baugrundstücke bereits, wir mussten sie nicht erst teuer zu den derzeitigen Marktpreisen ankaufen“, erläutert Veit. Das stärkt den finanziellen Spielraum der WBL.