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23.10.2020

Aus Jägerhofkaserne wird JägerhofQuartier - Spatenstich

Die Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH (WBL) startet den Bau von rund 160 Woh-nungen plus Büros sowie einer Kindertageseinrichtung. Der Teil-Abriss der alten Wohngebäude und Abbruch der Bestandsgebäude im Innenhof der Jägerhofkaser-ne ist bereits erfolgt. 6 Punkthäuser mit insgesamt 76 Mietwohnungen sowie eine Tiefgarage mit 213 Stellplätzen werden im ersten Bauabschnitt entstehen.

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22.10.2020

WBL spendet zum 3. Mal Bäume - dieses Mal für die Werner Straße

„100 Bäume in 10 Jahren“: Bereits zum 3. Mal griffen WBL-Geschäftsführer Andreas Veit sowie Vertreter des Aufsichtsrats zur Schaufel.
Die Technischen Dienste Ludwigsburg hatten im Auftrag des Fachbereichs Tiefbau und Grünflächen, Abteilung Grünflächen und Ökologie, die Pflanzung in der Werner Str. 30-48 perfekt vorbereitet. Die Magno-lien standen in großzügig ausgehobenen Pflanzlöchern bereit, ebenso ausreichend Schaufeln für die vielen Pflanzwilligen.

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„Bäume sind Wohltäter. Sie versorgen uns mit der nötigen Atemluft, spenden Schatten, verbessern das Klima, filtern den Feinstaub aus der Luft und bieten Lebensraum für viele Lebewesen“, begrüßte Andreas Veit, Vorsitzender Geschäftsführer der WBL, die Gäste. „Außerdem werten sie unser Umfeld auf. Deshalb freuen wir uns, heute mit Ihnen diese Zukunftsbäume „Magnolia kobus“ zu pflanzen.“
Bäume sind wichtig für ein gesundes Klima und sie werden in Zukunft immer wichtiger. Speziell für die enge Wernerstraße wurde ein verhältnismäßig kleinkroniger Baum ausgesucht - mit den besten Voraussetzungen mit dem Klimawandel klar zu kommen.
Mit dem Dank an die Abteilung Grünflächen und Ökologie des Fachbereichs, insbesondere an Herrn Kamps, sowie an den Aufsichtsrat der Wohnungsbau Ludwigsburg, hofft der Geschäftsführer auf mehr Nachahmer in dieser Stadt. Die Mitarbeiter des Fachbereich Tiefbau und Grünflächen sind Profis und wissen, welche Bäume den wandelnden klimatischen Verhältnissen am besten standhalten. „Ludwigsburg braucht sehr viele Bäume in der Stadt als Grüne Klimaanlagen. Ein hoher Baumbestand kann die Temperatur um einige Grad auf natürliche Weise senken“ sagt Veit.
Motiviert griffen alle Anwesenden zu den bereitstehenden Schaufeln, um die Magnolien gemeinsam zu pflanzen.

Im September 2020

Die Wohnungsbau Ludwigsburg bietet mit „Mein passendes Zuhause“ ein individuelles Umzugsmanagement

Viele Menschen leben in Wohnungen, die nicht ihren aktuellen Lebensverhältnissen entsprechen. Zum Beispiel junge Paare, die zu einer Familie mit Kindern wachsen und statt ihrem Zweizimmerappartement eine Vierzimmerwohnung benötigen. Oder alleinstehende Senioren, die noch in der geräumigen Familienwohnung leben, obwohl die Kinder längst aus dem Haus sind und der Partner verstorben ist. Für solche Fälle hat die Wohnungsbau Ludwigsburg (WBL) ein flexibles Konzept entwickelt. Sie nimmt sich den wechselwilligen Wohnungssuchenden an und begleitet diese individuell in ihr „passendes Zuhause“.

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So wechselte das Rentnerehepaar Häberle im Juni 2020 von einer Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Altbaus aus den 1960er-Jahren in eine gerade fertiggestellte Neubauwohnung mit zwei Zimmern und einem großen Balkon. „In unserer alten Wohnung waren 49 Treppenstufen bis zur Eingangstür zu überwinden und jeder Schritt tat weh“, erzählt Ursula Häberle, die auf Gehhilfen und Rollator angewiesen ist. „Vor dem Umzug habe ich die Wohnung ein halbes Jahr nicht verlassen können.“ Dagegen ist das neue Domizil im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet mit bodengleicher Dusche und breiten Türen ein bedarfsgerechtes Umfeld.

Von groß nach klein mit mehr Komfort
Familie Häberle lebte 24 Jahre in ihrer letzten Wohnung. Lange Zeit ge-meinsam mit ihrer Tochter, die nach ihrem derzeitigen Studium nicht mehr ins Elternhaus zurückkehren wird. Viele Erinnerungen der beiden Senioren hängen an diesem Ort. Man war mit Nachbarn, Freunden und dem sozialen Umfeld vertraut. Doch eines Tages kam die Initialzündung für die Entscheidung zum Wohnungswechsel.

„In unserem alten Bad wollten wir einen Badewannenlift für mich anbringen. Das war jedoch durch die Dachschräge gar nicht möglich“, berichtet die Rentnerin. „Daraufhin habe ich die WBL angeschrieben und erklärt, dass wir eine barrierefreie Wohnung brauchen, die vor allem mir mit meinem Handicap größtmögliche Mobilität erlaubt. Tatsächlich hat sich die WBL dann mit einem geeigneten Angebot gemeldet.“

Julia Rüber, Sozialarbeiterin bei der WBL, sammelt inzwischen positive Erfahrungen mit dem individuellen Umzugsmanagement, welches das kommunale Wohnungsunternehmen im vergangenen Jahr eingeführt hat. „Genau für solche Fälle wie den der Familie Häberle haben wir „Mein passendes Zuhause“ konzipiert. Innerhalb unseres Wohnungsbestandes suchen und finden wir in der Regel gute Lösungen für unsere umzugswilligen Mieter“, erläutert die Sozialarbeiterin.

Eine verlässliche Begleitung und vielfältige Unterstützung erfahren vor allem die älteren Menschen, die den Schritt von groß nach klein gehen. „Hier achten wir darauf, dass der Kaltmieten-Quadratmeterpreis gleichbleibt, sodass sich die Grundmietkosten insgesamt senken. Kehrwoche und Schneeräumen werden vom Hausmeisterdienst übernommen und entlasten zusätzlich. Da die Senioren bei uns meist in energieeffiziente Neubauten umziehen, ist zudem eine Senkung der Heizkosten zu erwarten.“

Dazu kann Familie Häberle noch nichts sagen, da sie erst seit wenigen Sommerwochen im neuen Zuhause wohnt. „Auch wenn wir unser drittes Zimmer – ehrlich gesagt – manchmal noch vermissen, fühlen wir uns hier wohl“, erzählt Ursula Häberle. „Mir gefällt der Ausblick auf Kindergarten und Schule, das lebendige Treiben im direkten Umfeld ist wohltuend. Und alle Nachbarn, die wir inzwischen kennengelernt haben, sind sehr nett.“

„Hier wohnt es sich nicht schlecht“, bestätigt Elmar Häberle, „Überrascht und erfreut waren wir außerdem über die Umzugsförderung der WBL in Form einer Prämie. Das hat uns bei der Finanzierung von Anschaffungen wie neuen Gardinen und Ähnlichem geholfen.

Von klein nach groß mit Perspektiven
Frei gewordene größere Wohnungen werden nach der Renovierung gerne an Familien vermietet, die dringend mehr Raum benötigen. Die Flexibilität unseres Konzepts „Mein passendes Zuhause“ ermöglicht nahezu maßgeschneiderte Individuallösungen“, betont Andreas Veit, Vorsitzender der Geschäftsführung der Wohnungsbau Ludwigsburg. Und am Ende profitieren immer zwei Haushalte von einem passenden Wohnraum.

Der Anstoß für „Mein passendes Zuhause“ entwickelte sich aus einer Erhebung der mehr als 30-jährigen Mietverhältnisse im Wohnungsbestand der WBL. Mit dem Ergebnis, dass rund 210 Einzelpersonen und Paare in Vier- und Fünfzimmerwohnungen leben, häufig in älteren Gebäuden ohne Aufzug. Treppensteigen und Wohnungspflege werden immer beschwerlicher. Gerade für diese Senioren bietet sich ein Woh-nungswechsel sowohl aus Komfort- als auch aus finanziellen Gründen an. Hinderungsgründe sind oft die emotionale Verwurzelung im sozialen Umfeld, die Angst vor einem Umzug und die damit verbundenen Kosten.

„Deshalb suchen wir das persönliche Gespräch und lassen den Menschen ohne Druck Zeit für ihre Entscheidung“, erklärt Julia Rüber, die Umzugswillige begleitet und betreut. „Fällt die Entscheidung für ein neues Zuhause, helfen wir gerne bei der Planung und Umsetzung und unter-stützen bei Bedarf auch später, zum Beispiel bei Behördengängen.“ Wenn der Wechsel gelingt, sichert er älteren Menschen ein selbstbestimmtes Leben in einem komfortablen Zuhause und macht größere Wohnungen für Familien frei, die bisher in beengten Verhältnissen leben. Für alle Beteiligten also ein passendes Zuhause.

04.09.2020

Wohnungsbau spendet 5.000 € für Ferienspaß und Kinderuni

Bereits zum 13. Mal engagiert sich die Wohnungsbau Ludwigsburg (WBL) bei dem von der Stadt Ludwigsburg organisierten Ferienprogramm „Ferienspaß“ und den Veranstaltungen der Kinderuni.

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„Mit dieser großzügigen Spende leistet die WBL einen wichtigen Beitrag zur Finanzierung zahlreicher Ferienangebote – insbesondere während der Corona-Zeit“, so Konrad Seigfried.

„Wir sind begeistert von dem Engagement der pädagogisch betreuten Freizeiteinrichtung für Kinder von 6 bis 14 Jahren. An manchen Tagen wird hier sogar zusammen Pizza gebacken und jeden Tag gibt es tolle Freizeitprogramme. Die Kinder unserer Mieterinnen und Mieter können kostenlos an den Programmen teilnehmen“, so Andreas Veit. Nach der Scheckübergabe überrascht der WBL-Chef die Kinder mit einem Eiswagen mit leckerem Eis auf dem angrenzenden Bolzplatz. „Es gibt nichts Schöneres als so strahlende Kindergesichter zu sehen“.

02.09.2020

WBL spendet Baumwolltaschen für Tafelladen

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August 2020

WBL schafft weitere 23 Mietwohnungen

Sozial verantwortbare Wohnraumversorgung gehört zu den Kernaufgaben der Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH (WBL).
23 Wohnungen wurden in der Römeraue aktuell fertig gestellt und nach und nach an die Mieterinnen und Mieter übergeben.

Das anspruchsvoll gestaltete Gebäude in moderner Architektursprache befindet sich in ruhiger und grüner Lage der Weststadt - unweit der Ludwigsburger Innenstadt.

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Die hellen Wohnungen wurden im Niedrig-Energiestandard KfW 55 erstellt. 9 Wohnungen sind öffentlich gefördert und die restlichen 14 Wohnungen sind frei vermietet. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse und sind mit Aufzug erreichbar. Die Tiefgarage bietet 23 Stellplätze. Das markante Ensemble sticht durch zeitlose Architektur hervor. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 1.888 qm, verteilt auf fünf Zwei-Zimmer-, neun Drei-Zimmer, sechs Vier-Zimmer, Zwei Vier-Zimmer-Maisonette sowie eine Fünf-Zimmer-Wohnung, davon vier Wohnungen in barrierefreier Ausführung. Die lichtdurchfluteten Wohnungen haben individuelle Grundrisse, offene Küchen, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie moderne Bäder. Alle Wohnungen sind hochwertig mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet.

„Ein Fernwärmeanschluss versorgt das Gebäude, das mit mineralischem Wärmedämmverbundsystem im Energiestandard KfW 55 erstellt wurde. Die Gebäude haben 45 % weniger Energieverbrauch, als vom Gesetzgeber gefordert“ so Marc Pohlmann, zu-ständiger Projektleiter der WBL.

Hohe Priorität bei diesem anspruchsvollen Projekt haben laut Achim Eckstein, Leiter des Projektmanagements der WBL „die Qualität der Wohnungen und die Gestaltung der Fassaden und Außenanlagen genossen“. Trotz gestiegener Bau- und Baunebenkosten beginnen die Mieten der öffentlich geförderten Wohnungen gerade mal bei 8,26 EUR/qm. Die aktuelle Marktmiete liegt bei rund 14,40 EUR/qm. Möglich wird dies auch durch die Förderung des Landes.
Öffentlich geförderte Wohnungen können von Haushalten bezogen werden, die Anspruch auf einen Wohnungsberechtigungsschein (WBS) haben. Die Einkommensgrenzen wurden stark erhöht, sodass auch Haushalte mit mittleren Einkommen Anspruch auf einen WBS haben.

Rund 8 Millionen Euro hat die WBL investiert, um weiteren dringend benötigten Wohnraum dem angespannten Markt zur Verfügung zu stellen. „Die Mieten beginnen unter den Vorgaben des geförderten Wohnungsbaus. Einmal mehr der Beweis, dass wir unseren Sozialauftrag ernst nehmen und bestmöglichst erfüllen“, so der WBL-Chef Andreas Veit.


August 2020

WBL übernimmt Kosten für Brunnen in Grünbühl

Auch der Dorfbrunnen in Grünbühl-Sonnenberg gehört nun zu der Reihe der Brunnen, die wieder kühles Nass spenden.

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Durch die Corona-Pandemie hat die Stadtverwaltung in mehreren Bereichen Einsparungen vornehmen müssen. Unter anderem im Bereich der Brunnenbetriebe. Für die WBL war es naheliegend, sich in Grünbühl-Sonnenberg zu engagieren. Mit Grünbühl.living entsteht dort ein neue Quartier mit 420 Wohnungen und einer hohen Lebensqualität. "Als städtisches Wohnungsunternehmen gehört es zu unserem Selbstverständnis, Verantwortung zu übernehmen", betont WBL-Geschäftsführer Andras Veit. "Gemeinsam mit den jetzigen Bewohnerinnen und Bewohner entwickeln wir den Stadtteil behutsam und sozial verträglich weiter. Deshab haben wir auch nicht lange gezögert, die Kosten für den Betrieb des Dorfbrunnens zu übernehmen."

August 2020

Stadtradeln - wir waren dabei

Rekord: mit rund 350.000 km haben insgesamt 1517 Personen zusammen geradelt. Auch wir waren dabei. Unser Team hat über 3.000 km erradelt. Somit haben wir alle einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz geleistet.

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15.07.2020

Auszeichnung "sozial engangiert 2020"

Gesellschaftliches Engagement steht beim Lea-Mittelstandspreis im Mittelpunkt der Anerkennung. Wir freuen uns sehr auf diese Urkunde

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Der Lea Mittelstandspreis gilt denjenigen Unternehmen, die sich durch die Bereitschaft auszeichnen, Verantwortung in der Gesellschaft zu übernehmen. Sozial, Ökologisch, Wirtschaftlich: Diese Leitlinien bestimmen das Handeln der WBL und sind tier im Selbstverständnis der Mitarbeiter verankert.

Für uns hat der Sozialauftrag höchste Priorität. Die WBL fördert seit Jahren engagierte Initiativen, die sich in unterschiedlichster Weise für das Wohl der Menschen einsetzen. Dabei liegt der Schwerpunkt auf der Förderung der Kinder- und Jugendarbeit.

Juli 2020

Der neue HALLO Nachbarn ist da!

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18.06.2020

Grünbühl.living - Spatenstich

Die Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH (WBL) startet den Bau von 107 Wohnungen und einer großen Kindertageseinrichtung, die später von 110 Kindern besucht wird, auf dem ehemaligen BImA-Areal in Grünbühl-West. Im gesamten Quartier werden nach Abschluss des Gesamtprojekts circa 420 moderne Wohnungen in nachhaltiger, qualitätsvoller Bauweise entstanden sein, die ihren Bewohnern ein gutes, gesundes und bezahlbares Wohnen ermöglichen. Denn von den rund 280 Mietwohnungen, die im Eigentum der WBL bleiben, wird ein großer Anteil preisreduziert vermietet.

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Für den ersten Bauabschnitt dieses Vorhabens rammte WBL-Chef Andreas Veit nun symbolisch den Spaten in die Erde. Oberbürgermeister Dr. Matthias Knecht, Erster Bürgermeister Konrad Seigfried, verschiedene Vertreter der Stadt, das Projektmanagement der WBL sowie die Fa. Rommel als Generalunternehmer waren ebenfalls alle mit Bauhelmen und Spaten gerüstet.

„Das neue Quartier mit dem Namen Grünbühl.living bedeutet für uns als kommunales Wohnungsunternehmen, dass wir sowohl familien- als auch seniorengerechte Wohnungen zur Verfügung stellen. Wir haben auf eine starke Durchgrünung des neuen Quartiers geachtet, dass den Bewohnern umfangreiche Grünflächen zur Verfügung stehen und vorhandene Bäume erhalten werden“ so Silke Bächtle, Projektleiterin der WBL.

Grünbühl.living steht auch für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Für die Wärmeversorgung der Gebäude ist eine Eisspeicher-anlage vorgesehen. Die Anlage besteht aus einem unterirdischen Eisspeicherbehälter, einem Solar-Luft Absorber, gebäudeseitigen Wärmepumpen, dem Nahwärmeleitungsnetz und einer ergänzenden PV-Anlage zur anteiligen Versorgung der Wärmepumpen mit Antriebsstrom. „Neben der Wärmeversorgung der Gebäude ermöglicht die Eisspeicheranlage auch eine Temperierung der Wohnräume während der heißen Jahreszeit,“ der Strom der PV Anlage kann zudem durch ein geplantes Mieterstrommodell direkt im Quartier genutzt werden. erläutert Achim Eckstein, Leiter des Projektmanagements der WBL.

Oberbürgermeister Dr. Matthias Knecht lobte das Engagement der städtischen Tochter der Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH. „Das Thema Wohnen bewegt uns in Ludwigsburg in besonderer Weise. Es geht um bezahlbaren Wohnraum –aber auch um Nachhaltigkeit. 38 (35 %) Wohnungen werden nach dem Landes-wohnraumförderungsgesetz preisgedämpft vermietet und 29 Wohnungen frei vermietet.“ „Das neue Quartier soll mit Photovoltaik in Sachen Strom nahezu autark sein. Mit Unterstützung der Wohnraumförderung des Landes wird ein Quartier mit einer hohen Lebensqualität und rund 420 neuen Wohnungen entstehen. Die Bürgerinnen und Bürger profitieren unmittelbar und nachhaltig – durch preisgedämpfte Mieten - von dieser Förderung“, ergänzt Seigfried.

„Die Zusammenarbeit mit der Bürgerschaft sowie der Stadtplanung und der Baugenehmigungsbehörde war hervorragend. Die vertrauensvollen Gespräche waren sehr zielführend und wir sind froh, dass wir konstruktive Ergebnisse erarbeiten konnten. Unsere Kernaufgabe, bezahlbaren Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen zu schaffen, steht weiterhin im Mittelpunkt; die Mieten beginnen gerade einmal bei 7,80 €/qm“, sagt Andreas Veit. „Sie wird erweitert und ergänzt durch die Entwicklung sozialer Infrastrukturen, die das Leben aller Bewohner im Quartier attraktiv und wertvoll machen.“

12.06.2020

Wohnungsbau Ludwigsburg schafft weiteren bezahlbaren Wohnraum !

Einer von zwei Bauabschnitten ist fertiggestellt.
25 Wohnungen, davon 13 öffentlich geförderte, werden nun an die Mieter in der Heinrich-Schweitzer-Straße / Ecke Steinstraße an die Mieterinnen und Mieter übergeben.

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In zwei Abschnitten baut die WBL hier insgesamt 50 Mietwohnungen im Niedrig-Energiestandard KfW 55. Davon werden 23 Mietwohnungen mit öffentlichen Mitteln subventioniert und zu besonders günstigen Mietpreisen vermietet.

Anfang 2018 erfolgte der Abriss der beiden alten Wohngebäude in der Heinrich-Schweitzer-Straße / Ecke Steinstraße. Der Spatenstich fand im September 2018 statt. Der Bau wurde in zwei Bauabschnitte geteilt, da für eines der Baufelder Nachbarschaftsansprüche vorlagen, die im weiteren Verlauf aufgrund Aussichtslosigkeit zurückgenommen wurden.

„Trotz exorbitant gestiegenen Bau- und Baunebenkosten beginnt die Miete bei gerade einmal 8,60 €/m². Zum Vergleich: die aktuelle Marktmiete liegt bei rund 15,00 €/m². Das bedeutet für eine Wohnung von 78 m² eine Ersparnis von € 500,-- monatlich“ erklärt WBL-Chef Andreas Veit.

Möglich wird dies auch durch die Förderung des Landes. Fast 50% der Wohnungen sind öffentlich gefördert und können von Haushalten bezogen werden, die Anspruch auf einen Wohnungsberechtigungsschein (WBS) haben. Die Einkommensgrenzen wurden stark erhöht, sodass auch Haushalte mit mittleren Einkommen Anspruch auf einen WBS haben.

„Mit dem Bau von diesen 50 Mietwohnungen schaffen wir den dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum auch für Haushalte mit mittlerem und geringen Einkommen und kommen so unserem Sozialauftrag in hohem Maße nach“, erklärt Veit.

Das Gebäude mit den attraktiven Mietwohnungen von 1,5 bis 5-Zimmern, von 37 bis 126 m² fügen sich harmonisch in die an-grenzende Bebauung ein. Durch die Tiefgarage unter den Wohngebäuden wurden Bäume und großzügige Grünflächen weitgehend erhalten. Diese bieten als gemeinschaftlich nutzbare grüne Innenhöfe eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Wohnungen selbst sind mittels Aufzügen barrierefrei erreichbar.

Der 2. Bauabschnitt mit weiteren 25 Mietwohnungen kann voraussichtlich im Oktober an die neuen Bewohner übergeben werden.

26.05.2020

Spatenstich Marbacher Straße 213

Die Werkzeuge zum Spatenstich liegen am 26. Mai 2020 blitz-blank geputzt im grellen Sonnenlicht hinter dem ehemaligen Kurhotel bereit.

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Der Startschuss fürs das Projekt wurde nun durch Oberbürgermeister Dr. Matthias Knecht, Erster Bürgermeister und WBL-Geschäftsführer Konrad Seigfried, den Vorsitzenden der WBL-Geschäftsführung Andreas Veit, Achim Eckstein Leiter des WBL-Projektmanagements, Projektleiter Christian Raich sowie Mitarbeiter der Firma Mörk (Generalunternehmer) und der Firma HS Bau Mühlacker, gesetzt.

„21 öffentlich geförderte Wohnungen – davon 9 Wohnungen barrierefrei nach LBO - bauen wir auf einem extrem anspruchsvollen Baugrundstück und werden damit unserem Sozialauftrag wieder einmal gerecht; es handelt sich um 2 Zimmer-Wohnungen mit rund 50 qm Wohnfläche“ so WBL-Chef Andreas Veit. „In dem ehemaligen Gewölbekeller lagerten früher Bierfässer einer Brauerei. Leider können wir Teile dieser Gewölbekeller nicht erhalten.“

„Wegen Einsturzgefahr sind diese Keller seit einigen Jahren gesperrt“, ergänzt Seigfried.

Oberbürgermeister Dr. Matthias Knecht unterstreicht „Da in Ludwigsburg Wohnraum dringend benötigt wird, startet die WBL das Bauvorhaben trotz der Ungewissheit, wie sich die Corona-Pandemie auswirken wird. Wir haben dringenden Bedarf an Wohnraum, so dass wir dieses Vorgehen sehr begrüßen.“

Das Vorderhaus bzw. ehemalige Kurhotel ist nun fast leer – das stadtbildprägende Gebäude soll kernsaniert werden.

Die Kaltmiete aller 21 Wohnungen wird wieder deutlich unter der Marktmiete liegen. „So schaffen wir bezahlbaren Wohnraum auch für die Menschen, mit mittlerem und geringem Einkommen. Die Mieten beginnen hier bei 8,80 €/m² Wohnfläche (ortsübliche Vergleichsmiete 13,14 €/m²)“, erklärt Andreas Veit. „Es ist unsere Aufgabe, uns speziell um die Mitte der Gesellschaft und schwächer gestellte Bürger zu kümmern“, so Veit weiter.

Terrassen und Balkone bieten Freiraum. Eine Wärmepumpe versorgt das Gebäude. „Wir schaffen hier rund 1.030 Quadratmeter Wohnfläche“, so Christian Raich, Projektleiter des Neubaus. Der Bezug des Wohngebäudes ist für November 2021 vorgesehen.

Die Liegehalle – direkt hinter dem ehemaligen Kurhotel der Marbacher Str. 211 – wurde schon vor einiger Zeit abgebaut und an den Schwimmverein zur Weiternutzung gespendet.

Mai 2020

Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau

Im Februar 2020 verlieh der Verein zur Förderung von Nachhaltigkeit im Wohnungsbau e.V. - NaWoh eine Urkunde an die WBL, hinter der mehr steckt, als die nachträgliche Objektbeurteilung einer Jury. Bauen mit dem NaWoh-Qualitätssiegel bedeutet von der Planung bis zur Fertigstellung die konzentrierte Zusammenarbeit mit einem Nachhaltigkeitskoordinator, dem alle Konzepte von der Grundrissplanung bis zum Baustoff zur Prüfung vorgelegt werden. Die Beurteilung des Projekts erfolgt nach Standort-, Umwelt- und Projektmerkmalen. Das heißt, von der Nahversorgung bis zur Verkehrsanbindung, von der Luftqualität bis zum Lärmpegel, von der Energiekonzeption bis zur Barrierefreiheit spielen sehr viele Details eine Rolle. Die Bewertung erfolgt nach sozialer und funktionaler Wohnqualität, nach technischer, ökologischer und ökonomischer Qualität sowie nach der Prozessqualität, mit der alle diese Faktoren in der Entstehungsphase durchgeführt wurden. Die WBL erhielt das NahWo-Siegel für das gesamte Ensemble Caerphillystrasse 2-8 und Am Sonnenberg 14; worauf wir sehr stolz sind !

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22.04.2020

Energieeinkauf an der Börse: WBL und SWLB kooperieren zugunsten der Verbraucher - WBL nutzt 100 Prozent Ökostrom

Bereits im letzten Jahr starteten die Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH (WBL) und die Stadtwerke Ludwigsburg-Kornwestheim GmbH (SWLB) eine besondere Zusammenarbeit: die benötigten Strom- und Gasmengen werden direkt an der Energiebörse eingekauft. Vom günstigen Erwerb profitieren die Mieter und Kunden der WBL. Im Stromsektor hat sich die WBL zudem für den ausschließlichen Einsatz von Ökostrom entschieden.

Ob privat oder geschäftlich: In der Regel schließt jeder Kunde mit sei-nem Energieversorger Verträge für 24 bis 36 Monate zu einem festgelegten Tarif ab. Damit ist es nicht möglich kurzfristige Vorteile auszuschöpfen, wenn die Energiepreise – wie zum Beispiel jetzt während der Corona-Pandemie – deutlich fallen. Zwar war speziell diese Entwicklung zu Beginn der Kooperation zwischen SWLB und WBL nicht absehbar, doch auch ohne Krise bietet die Beschaffung von Energieprodukten direkt an der Börse überzeugende Vorteile.

Börsenhandel mit Planungssicherheit
Der seit 2019 laufende Rahmenvertrag funktioniert so: Die SWLB organisiert den Einkauf für sich und den Partner WBL. „Unser unternehmensinterner Energiehandel beobachtet die Preise für Gas und Strom beständig und wir stimmen uns regelmäßig eng mit der WBL ab“, erklärt Christian Schneider, Vorsitzender der Geschäftsführung der SWLB. „Im Rahmen der normalen Schwankungen fixieren wir unsere Preise in der Abwärtsbewegung, kurz bevor ein Anstieg zu erwarten ist.“

Konkret wird in jedem Monat des laufenden Jahres zu einem günstigen Zeitpunkt ein zuvor abgestimmtes Kontingent – eine sogenannte Tranche – eingekauft. Auf das Jahr gesehen ergeben diese Tranchen einen durchschnittlichen Mischpreis, der schließlich den fixen Jahrespreis des Folgejahres bildet. Der steht damit frühzeitig fest, ganz gleich, wie sich die Preise im Folgejahr entwickeln.

„Wir nutzen so eine risikominimierte Beschaffungsvariante“, betont Andreas Veit, Vorsitzender Geschäftsführer der WBL. „Diese Tranchenfixierungen erhöhen die Chance auf Mitnahme günstiger Preise und senken das Risiko kurzfristiger Preissteigerungen.“ „Aktuell gelingt es uns über den Einkauf an der Energiebörse, günstiger als der Marktdurchschnitt zu sein“, ergänzt Christian Schneider.

Günstige Energiepreise gesichert
Derzeit sorgt die Coronavirus-Pandemie dafür, dass die Kurse in den Energiemärkten deutlich fallen. Entsprechend haben sich die Gas- und Strompreise an der Energiebörse in Leipzig nach unten entwickelt. Ein idealer Zeitpunkt für die Partner, um vorausschauend zu handeln.

Konkret hat der SWLB-Geschäftskundenvertrieb in enger Zusammenarbeit mit der WBL vor allem die niedrigen Gaspreisnotierungen, aber auch die – im Vergleich zu den Vorjahren – günstigeren Strompreise genutzt. Abweichend vom üblichen Beschaffungsschema wurden jetzt in einem Zug mehr Tranchen zu vorteilhaften Konditionen und damit zwischen 30 und 40 % des Jahresverbrauchs fixiert.

„Wir nutzen die Chancen des Marktes und die im Moment besonders günstigen Energiepreise, die sich für uns und unsere Mieter und Kunden positiv auf die Kosten der Folgejahre auswirken werden“, erläutert Andreas Veit. „Wenn die Wirtschaft in einigen Wochen wieder Fahrt aufnimmt, werden die Preise steigen, aber wir haben durch den günstigen Einkauf vorgesorgt.“ „Von dieser erweiterten Beschaffungsstrategie und den daraus resultierenden optimierten Energiepreisen für die folgenden Jahre profitieren alle, denn wir geben die an der Börse erzielten Preisvorteile gänzlich weiter“, sagt Christian Schneider. „Und für unseren Energieeinkauf erheben wir keine zusätzlichen Gebühren, diese Leistung ist in unserem Grundpreis bereits enthalten.


Mehr Vorteile für Mieter und WEG-Kunden
Die Wohnungsbau Ludwigsburg gibt ihrerseits die eingesparten Energiekosten 1:1 an die Mieter und Eigentümer der von der WBL verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaften weiter. „Wir erheben keinen Auf-schlag für den Mehraufwand, der in unserem Immobilienmanagement durch diese zusätzliche Leistung entsteht“, erklärt der WBL-Chef. „Beides wirkt sich in den jährlichen Betriebskostenabrechnungen bei den Heizungs- und Allgemeinstromkosten preisdämpfend aus.“

Gemeinsam haben sich SWLB und WBL noch weitere Vorteile für ihre Kunden überlegt. Alle WBL-Mieter und Eigentümer der WBL verwalteten WEGs können jetzt auch mit ihren privaten Energiekosten von dem attraktiven Rahmenvertrag der WBL profitieren. Dazu liegt den diesjährigen Betriebskostenabrechnungen ein Informationsflyer bei, der die individuellen Möglichkeiten für die Verbraucher aufzeigt. Alle Mieter und Eigentümer der WBL-Immobilien finden bei Interesse ab sofort Beratung in den Kundencentern der SWLB.



100 Prozent Ökostrom

Die Nutzung des optimierten Energieeinkaufs an der Börse ist eine Sache. Daneben hat die WBL im Rahmen ihres Nachhaltigkeitsengagements entschieden, ab sofort nur noch 100 % Ökostrom aus regenerativen Energien zu beziehen. „Die enge Marktbeobachtung hat uns gezeigt, dass die Kosten für Ökostrom nur unwesentlich höher sind als bei der Nutzung von klassischem Graustrom“, so Andreas Veit. Durch den günstigen Energieeinkauf spüren unsere Kunden den Mehrpreis für Ökostrom in der Regel gar nicht. Wir finden, dass Nachhaltigkeit und Umweltschutz diesen – für jeden einzelnen geringfügigen Beitrag – wert sein sollten.

Nach beiderseitigem Bekunden funktionieren konstruktive Zusammenarbeit und enge Abstimmung der Partner ausgezeichnet. Andreas Veit: „Wir finden es toll, dass die SWLB uns dieses Angebot gemacht hat. Wir erhalten regelmäßig Reportings für Gas und Strom, die frühzeitig Tendenzen der Preisentwicklung erkennen lassen. Auf dieser Basis stimmen wir jeden weiteren Schritt miteinander ab.“

„Auch für uns ist diese Kooperation sehr wertvoll“, bekräftigt SWLB-Chef Christian Schneider. „Wir lernen unter anderem Neues über das Verbraucherverhalten. Durch den stetigen Austausch können sich beide Partner erhebliche Kompetenzen aufbauen. Die Erfahrungen aus dem Jahr 2019 sind sehr gut.“

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März 2020

Der neue HALLO Nachbarn ist da!

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20.02.2020

Fortbildungszertifikat 2019

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VDIV Zert.2019

Februar 2020

Ehrenamtlicher Frühjahrsputz für Ludwigsburg

In der Woche vom 09.03. bis 14.03.2020 findet wieder die Frühjahrsputzwoche im Kreis Ludwigsburg statt. Seien Sie dabei! Unterstützen auch Sie die Stadt die Straßen, Grünflächen und Kinderspielplätze vom Müll zu befreien.

Sie können sich bei den technischen Diensten anmelden (technischedienste@ludwigsburg.de)

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Februar 2020

Informationsveranstaltung: Rechtsprechungs-Update für Wohnungseigentümer

Ende Januar lud die Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH (WBL) bereits zum vierten Mal Wohnungseigentümer zu einer exklusiven Veranstaltung ein. Die zahlreichen Immobilieneigner, die aus diesem Anlass ins Reithaus im Film- und Medienzentrum kamen, erhielten ein Update zur WEG Rechtsprechung sowie eine Präsentation über das neue Kundenportal HALLO WBL.

Andreas Veit, Vorsitzender Geschäftsführer der WBL, begrüßte die geladenen Gäste, die in der Einladung dazu ermuntert worden waren, weitere Wohnungseigentümer - auch wenn sie nicht Kunden der WBL sind - zur Veranstaltung mitzubringen. „Das Wohnungseigentumsgesetz regelt Rechte, Pflichten und Zuständigkeiten in Wohnungseigentümergemeinschaften und ändert sich ständig wegen neuen Rechtsprechungen“. „Deshalb investieren wir als professionelle Verwalterin von WEGs kontinuierlich in die Weiterbildung und Verstärkung unseres WEG-Teams und geben Eigentümern die Möglichkeit sich bei unserer jährlichen WEG-Veranstaltung über die aktuellen Rechtsprechungen zu erkundigen“, so Andreas Veit.

Nach der Begrüßung stellte WBL-Mitarbeiter Denis Berber das digitale Kundenportal für Wohnungseigentümer vor. Die Abläufe werden dadurch schneller, transparenter und alle Informationen stehen den Eigentümern rund um die Uhr zur Verfügung.

Anschließend gab Rüdiger Fritsch, als Fachanwalt für Miet- und Woh-nungseigentumsrecht, den Eigentümern ein „Update in der WEG-Rechtsprechung“.

Es ging um Nutzungsvarianten des Sondereigentums, um konkurrierende Rechte von Mietern und Eigentümern oder um den Verantwortungsbereich der Hausverwaltung.
Sind Beschlüsse der Eigentümerversammlung für den Mieter bindend? Kann ein Mieter mehr Rechte haben als sein Vermieter? Was gehört zum Gemeinschaftseigentum? Kann ein Eigentümer die Nachrüstung einer E-Ladesäule verlangen? Wer darf den Eigentümer bei Versamm-lungen vertreten? Mithilfe anschaulicher Fallbeispiele erklärte der Fachanwalt verständlich und humorvoll komplexe Sachverhalte und sparte nicht mit nützlichen Tipps für Wohnungseigentümer, eventuellen Rechtsstreitigkeiten vorzubeugen. Auch auf den vorliegenden Referentenentwurf für die Neufassung des seit 1951 geltenden WEG-Gesetzes ging Rüdiger Fritsche ein. „Folgt man dem Entwurf, wird es für Eigentümer und Verwalter nicht leichter. Es gibt noch viel Optimierungsbedarf, bevor das neue Gesetz 2021 in Kraft treten soll.“

Beim anschließenden Abendimbiss im Reithaus-Foyer standen neben dem Fachanwalt auch zahlreiche Mitarbeiter der WEG-Abteilung den Gästen Rede und Antwort zu ihren Fragen.

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09.12.2019

Letzter Blick in die Jägerhofkaserne - zog rund 1000 begeisterte Besucher an

Am vergangenen Samstag lud die Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH (WBL) alle Bürgerinnen und Bürger ein, die imposante und historische Jägerhofkaserne vor dem teilweisen Rückbau nochmal zu besichtigen.

Bei einer warmen Kartoffelsuppe und einem heißen Glühwein, konnten die Besucher im ehemaligen DRK Gebäude die Geschichte der Jägerhofkaserne auf Tafeln vom Garnisonmuseum Ludwigsburg und Bilder bestaunen. Die Zeitzeugen einer langen Ära Herr Claus Bittner Obersteutnant a.D. und Herr Klaus Behlert, Oberstleutnant a.D. hielten über Ihre Stationierung in der Jägerhofkaserne spannende und fesselnde Vorträge. Es fanden persönliche Gespräche unter den Zeitzeugen und Interessierten statt.
Auch die Begehung der Kaserne und deren Areal schien für viele Bürgerinnen und Bürger bisher ein unbekanntes Terrain oder ein Erinnerungsort zu sein. Ein weiteres Ereignis war der Weg durch unterirdische, lange und dunkle Gänge bis hinein in den ehemaligen Luftschutzbunker.
Mit viel Herzblut erläutert Claus Bittner im Schutzraum 1 des Luftschutzbunkers die Lüftungsanlage.

Auch der Siegerentwurf des Architekturbüros Hähnig Gemmeke aus Tübingen aus einem 2017 durchgeführten städtebaulichen Wettbewerb wurde für die Öffentlichkeit ausgestellt. Dieser sieht vor, dass die historischen Mannschaftsgebäude aus den Jahren 1894 - 1903 erhalten blei-ben und die unter Putz versteckte Ziegelfassade möglichst wieder sicht-bar wird. Ganz unter dem Motto „Historie und Moderne bilden eine neue Einheit“.
„Denn wir möchten unter weitgehender Erhaltung der historischen Bau-substanz aus dem 19. Jahrhundert hier ein attraktives, lebendiges Areal mit Wohnbebauung und Gewerbeflächen mitten in der Stadt realisieren und richtungsweisende Impulse in die Zukunft setzen“, so Andreas Veit, Vorsitzender der Geschäftsführung der WBL.

Insgesamt entstehen auf dem Areal 149 neue Wohnungen, davon 70 öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Wohnbaufläche wird rund 9.000 m² betragen. „Wir werden außerdem für eine gute soziale Durchmischung des Quartiers sorgen“, so Andreas Veit. „Ca. 73 % der Fläche ist für Wohnen bestimmt“, ergänzt der WBL-Prokurist und Leiter des Projektmanagements Achim Eckstein. Neben Flächen für Büros sind auch eine Kita und ein Tages Café vorgesehen. „Die Planungen laufen auf Hochtouren und es freut uns, dass heute so viele Besucherinnen und Besucher nochmal die Chance genutzt haben, die Jägerhofkaserne zu besichtigen“, sagt Eckstein.

Mit dem Rückbau der nicht historischen Bestandsgebäude soll Anfang 2020 begonnen werden. Läuft alles planmäßig, rechnet die WBL mit einer Gesamtfertigstellung Ende 2023.

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06.12.2019

Alljährliche Sachspende der Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH für die LudwigsTafel e.V.

Die Tafel-Arbeit basiert auf Spenden. Die Tafel-Arbeit wäre nicht möglich, ohne den zur Verfügung gestellten Lebensmitteln, finanziellen Zuwendungen und ehrenamtliche Unterstützung. Deshalb übergab die Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH (WBL) eine Warenspende im Wert von 5.000 Euro an die LudwigsTafel e.V.

„Da der Verein von Spendengeldern keine Waren kaufen darf, der Bedarf an frischen Lebensmitteln meist durch den Einzelhandel abgedeckt wird, möchten wir auch dieses Jahr wieder die wichtige Arbeit der LudwigsTafel e.V. mit lang haltbaren Waren und Lebensmitteln unterstützen“, so WBL-Geschäftsführer Andreas Veit.

„Mit der Spende werden auch die Ausgabenstellen der LudwigsTafel e.V. wie immer großzügig unterstützt“, ergänzt Konrad Seigfried.

„Das große WBL-Warenpaket ermöglicht uns vor Weihnachten eine größere Abgabe. Verschiedenste Konserven, Mehl, Müsli, Kaffee, Essig, Öl, Brotaufstrichen, Schokoladen-Weihnachtsmännern sowie Waren für die Kleinsten wie z.B. Windeln bereichern unser Angebot und wir können den Bedürfti-gen damit eine große Freude machen“, freute sich Anne Schneider-Müller, Geschäftsführerin der LudwigsTafel e.V. sowie Horst Krank, Vorsitzender.

Die LudwigsTafel e.V. ist ein anerkannter, gemeinnütziger und mildtätiger Verein und bietet im Bereich der Versorgung mit Lebensmitteln, Hilfe für Bedürftige an - vorrangig in Ludwigsburg und Kornwestheim. In den vier Ausgabestellen der LudwigsTafel e.V. werden Lebensmittel ausgegeben, die z. B. von Geschäf-ten, Bäckereien, Märkten oder Landwirten kostenlos abgegeben werden. Zu einem Symbolbetrag wird die einwandfreie Ware im Laden an Bedürftige mit Berechtigungskarte verteilt. Zudem kann man bei diversen Mittagstischen ein warmes Essen zu sich nehmen. Die LudwigsTafel e.V. erhält neben dem Mietkostenzuschuss der Stadt Ludwigsburg keinerlei staatliche Zuschüsse und finanziert sich aus Spenden, Mitgliedsbeiträgen und dem Erlös aus der Abgabe der Lebensmittel. Mehr Informationen unter: www.ludwigstafel.de

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